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婺源房产划拔地出让金怎么计算

文章来源:未知 添加时间:2019/09/18

  划拨土地的二手房交易…▲△◁,在转让交易时实行土地有偿使用▼◁◆,需补缴土地出让金□▲,由买房者按规定标准缴纳•▲■☆。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数△▼●。

  1▲●■、土地出让金缴纳标准•★=,为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%•▼▲○,例如某市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡▽▷,二类为4440元/㎡-▪,三类为2720元/㎡▽▼•▷;

  3▼○、土地出让年限●◁◇,根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定◇▪…▷,年期修正系数是按剩余出让年期进行修正•☆,剩余出让年期从70年到20年以下=△,相对应修正系数在1到0▷▲▷▪■.5之间☆•◁•◆。

  如以一套70平方米的划拨土地房改房为例•☆,总共楼层为5层☆●◆▲●,根据文件规定■◇◇,办理出让的终止年限为2050年12月31日止◆▼,如果2015年办理的话▲▲▲,也就是剩余出让年限还有35年▲▽,年期修正系数为0○□…◁.7●△☆▲◇▼,应补缴的土地出让金为(6000×10%)×(70/5)×0●△•.7=5880元•▽。

  值得注意的是●○□,房改房为出让土地的=◇…▼□,则为补缴相当于土地出让金的价款△=,计算方法和划拨土地房改房一样…▷◁▷,团队三类只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正○■●-。

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